◆每经记者李凌霞

瑞安房地产（00272，）昨天公布的半年业绩报告称,上半年实现净利润19.38亿港元，每股盈利0.46港元，比去年同期增长了75%。同时，2008年中期分红为0.07港元/股。


业绩报告期内，瑞安房地产的营业额为21.84亿元人民币（折合23.81亿港元），略高于去年同期的21.78亿元人民币。在今年上半年，集团共售出可售建筑面积36400平方米，并已确认为销售营业额。其中上海太平桥第113号地段（翠湖天地嘉苑）成为本期内营业额及毛利的关键来源，分别占72%及74%。


得益于上海新天地及上海企业天地的平均租金上扬，瑞安房地产投资物业增加了34%至2.87亿元人民币。此外，上海创智天地及武汉天地不少新租户是在2007年底起租，出租率得以提高。


不过，今年上半年，集团毛利和毛利率较去年同期均有轻微下跌，集团毛利为13.95亿元，毛利率为64%。主要因为2008年出售的上海太平桥113号地段的毛利率有所下跌，而该项目是今年上半年毛利的关键来源。


在土地储备方面，截至2008年6月30日，集团土地储备达1320万平方米，包括8个发展项目，分别位于上海、杭州、重庆、武汉、大连以及佛山等6个城市。


另外，集团在2008年6月30日完成了向永菱通金融有限公司出售所持的上海瑞虹新城发展项目25%的权益，获得的8.62亿元的收益也计入了上半年业绩中。此外，作为交易的一部分，永菱通被授予一项认购期权，可以11.34亿元人民币作价，进一步收购该项目的24%权益。永菱通可于2008年12月1日至12月31日期间行使该认购期权。若永菱通行使认购期权，集团可获得人民币8.65亿元的收益，认购期权被完成行使时作为收入列报。


瑞安房地产表示，未来公司将继续通过出售项目权益来加快取得项目回报，回笼资金以投放于其他项目，分散风险，增强集团的现金流量。