浙江万好万家〔股吧 行情〕实业股份有限公司2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了
解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 董事薛涛，因工作原因未能亲自出席，委托孔德永先生代为表决
1.3 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人孔德永，主管会计工作负责人张学民及会计机构负责人（会计主管人员）陈云霞应当
声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 万好万家
股票代码 600576
上市交易所 上海证券交易所
注册地址和办公地址 浙江省杭州市密渡桥路1 号白马大厦12 楼
邮政编码 310005
公司国际互联网网址 www.cnwhwh.com
电子信箱 whwj600576@126.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹纯伟 万彩芸
联系地址 杭州市密渡桥路1 号白马大厦12 楼 杭州市密渡桥路1 号白马大厦12 楼
电话 0571-85866518 0571-85866518
传真 0571-85866566 0571-85866566
电子信箱 whwj600576@126.com whwj600576@126.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
主要会计数据 2007 年 2006 年
本年比上年增减
(%)
2005 年
营业收入 458,358,188.92 1,219,563,087.82 -62.42 1,071,195,705.18
利润总额 77,634,928.92 19,439,619.00 299.36 -67,458,702.08
归属于上市公司股东的净利润 36,013,284.49 7,195,607.48 400.49 -70,214,828.41
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
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归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
34,445,803.28 4,112,949.22 737.50 -78,593,918.84
经营活动产生的现金流量净额 81,696,892.94 34,897,656.13 134.10 11,582,117.17
2007 年末 2006 年末
本年末比上年末
增减(%)
2005 年末
总资产 1,254,278,825.34 1,479,178,839.52 -15.20 1,133,245,010.55
所有者权益（或股东权益） 484,030,875.42 446,925,327.15 8.30 440,146,735.06
3.2 主要财务指标
单位:元
主要财务指标 2007 年 2006 年 本年比上年增减(%) 2005 年
基本每股收益 0.17 0.04 325 -0.36
稀释每股收益 0.17 0.04 325 -0.36
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.16 0.016 900 -0.40
全面摊薄净资产收益率 7.44 1.45 增加5.99 个百分点 -15.95
加权平均净资产收益率 7.75 1.45 增加6.3 个百分点 -15.95
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益
率
7.12 0.76 增加6.36 个百分点 -17.86
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
益率
7.41 0.76 增加6.65 个百分点 -16.54
每股经营活动产生的现金流量净额 0.375 0.18 108.33 0.06
2007 年
末
2006 年
末
本年末比上年末增减
(%)
2005 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产 2.22 2.30 -3.48 2.27
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -27,522.10
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一
标准定额或定量享受的政府补助除外
211,664.15
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部
门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用
费除外
334,345.02
除上述各项之外的其他营业外收支净额 133,405.55
其他非经常性损益项目 915,588.59
合计 1,567,481.21
采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
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4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发
行
新
股
送
股
公积金转股
其
他
小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件股份
1、国家
持股
2、国有
法人持
股
3、其他
内资持
股
134,093,090.00 69.09 134,093,090.00 61.48
其中：
境内法
人持股
134,093,090.00 69.09 134,093,090.00 61.48
境内自
然人持
股
4、外资
持股
其中：
境外法
人持股
境外自
然人持
股
有限售
条件股
份合计
134,093,090.00 69.09 134,093,090.00 61.48
二、无限售条件流通股份
1、人民
币普通
股
60,000,000.00 30.91 24,000,000.00 24,000,000.00 84,000,000.00 38.52
2、境内
上市的
外资股
3、境外
上市的
外资股
4、其他
无限售
条件流
通股份
合计
60,000,000.00 30.91 24,000,000.00 24,000,000.00 84,000,000.00 38.52
三、股
份总数
194,093,090.00 100.00 24,000,000.00 24,000,000.00 218,093,090.00 100.00
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
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4.2 股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 12,913
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的股份数
量
万好万家集团有限公
司
境内非国有法人 52.49 114,471,193 114,471,193 质押 62,000,000
无锡市创业投资有限
公司
境内非国有法人 4.59 10,003,320 10,003,320
无锡市国联发展（集
团）有限公司
境内非国有法人 3.71 8,099,854 8,099,854
王旻 境内自然人 1.03 2,237,860
无锡新泰富业物贸有
限公司
境内非国有法人 0.82 1,794,742
于会敏 境内自然人 0.65 1,408,300
潘兆清 境内自然人 0.45 985,600
孙文华 境内自然人 0.41 904,800
郑小蓉 境内自然人 0.39 846,770
任晖 境内自然人 0.38 834,379
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
王旻 2,237,860 人民币普通股
无锡新泰富业物贸有限公司 1,794,742 人民币普通股
于会敏 1,408,300 人民币普通股
潘兆清 985,600 人民币普通股
孙文华 904,800 人民币普通股
郑小蓉 846,770 人民币普通股
任晖 834,379 人民币普通股
浙江层林绿化工程有限公司 833,800 人民币普通股
腾延寿 777,955 人民币普通股
曹鸿妹 770,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明 上述股东不存在关联关系或一致行动。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：万好万家集团有限公司
法人代表：孔德永
注册资本：100,000,000.00 元
成立日期：2003 年10 月26 日
主要经营业务或管理活动：房地产投资、实业投资、基础设施投资、建筑材料、电梯、汽车配件、建
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筑设备租赁、经济信息咨询、物业管理、装饰装潢等。
(2)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：孔德永
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：企业经营管理
最近五年内职务：董事长
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期被授予的股权激励情况
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起止日期
年
初
持
股
数
年
末
持
股
数
变
动
原
因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额(万
元)
可行
权股
数
已行
权数
量
行权
价
期末
股票
市价
是否
在股
东单
位或
其他
关联
单位
领取
孔德
永
董事
长
男 40
2007 年1 月29
日～2009 年5
月15 日
0 0 13.8 否
张学
民
董
事、
总经
理兼
财务
负责
人
男 43
2007 年1 月29
日～2009 年5
月15 日
0 0 10 否
沈书
立
董事 男 25 2007 年1 月29
日～2009 年5
0 0 1.8 否
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月15 日
薛涛 董事 男 41
2007 年1 月29
日～2

009 年5
月15 日
0 0 是
薛祖
云
独立
董事
男 46
2007 年1 月29
日～2009 年5
月15 日
0 0 4.5 否
杨飞
独立
董事
男 42
2007 年1 月29
日～2009 年5
月15 日
0 0 4.5 否
徐旭
青
独立
董事
男 40
2007 年1 月29
日～2009 年5
月15 日
0 0 4.5 否
刘丹
监事
会主
席
男 44
2007 年1 月29
日～2009 年5
月15 日
0 0 5 否
谢国
双
监事 男 35
2007 年1 月29
日～2009 年5
月15 日
0 0 8 否
朱智
勇
监事 男 40
2007 年1 月29
日～2009 年5
月15 日
0 0 5.5 否
詹纯
伟
董事
会秘
书
男 31
2007 年1 月29
日～2009 年5
月15 日
0 0 6 否
合计 / / / / / 63.6 / / /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况回顾
（1）公司总体经营情况
自2006 年12 月25 日重组置换后，公司主营业务从原庆丰股份的纺织业务转变为现在的房地产和
连锁酒店业务。报告期内，面对新的机遇与调整，公司董事会审时度势，主动顺应内外经济环境的变
化，科学规划，使公司在2007 年里获得了稳健而积极的发展。2007 年公司实现主营收入45836 万元，
利润总额 7763 万元，净利润 3601 万元。与去年同期相比增长456.26％。
2007 年是公司体制转换、营运磨合、人事调整、规范管理，为实现新跨越打基础的一年。主要工作包
括：
1）完善上市公司治理结构，促进规范运作。报告期内，根据《公司法》、《证券法》、《上市公
司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等有关规定，公司对内部管理制度
进行了补充与修改。补充制定了《独立董事制度》、《重大信息内部报告制度》、《关于对公司董事、
监事和高级管理人员持有公司股份及其变动工作的管理制度》等三个制度；同时按照最新要求，我们
对公司已有包括三会议事规则在内的8 项制度进行了补充和修改。公司基本能够按照上市公司治理规
范要求，及时进行定期报告与临时报告的披露工作。
2）抓住酒店连锁营运主线，主动参与市场竞争。报告期内，根据公司的发展战略规划，围绕“整
合、发展、效益”的经营方针，初步理顺了管理体制，各项工作稳步推进，成效初显。目前连锁酒店
共有28 家，其中商务酒店13 家、快捷酒店15 家。07 年新开业酒店8 家（包括试营业），已开发签
约装修项目有2 家，另有一些物业正深入洽谈中。在07 年，公司在连锁酒店业务主要进行了五方面的
工作包括：a、理清思路，加强基础管理。b、规范管理，建立规章制度。c、提升“万好万家”品牌形
象与核心竞争力。d、拓宽营销渠道。e、统一采购、节约成本。
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3）房地产经营取得成果，为长远发展奠定了坚实基础。浙江万家房地产开发有限公司所开发建设
的天天家园和万好万家大厦工程，分别于07 年10 月、12 月竣工验收合格，提前交付使用。台州分公
司万家华庭项目07 年已完成总工程量的80%，计划于08 年6 月份交付使用。
4）报告期内，公司合并工程部、采购部部分业务，重组了浙江诚意装饰工程公司，开展装饰工程
和工程采购工作，基本达到预期目的：1、提高了工作效率，减少了扯皮现象，方便了工程决算；2、
减少集团行政费用支出，减少酒店管理费用；3、确保工程用材的质量，保证工程进度。
（2）公司财务状况及经营成果
截止2007 年报告期末，公司总资产125428 万元，与去年同期相比减少22490 万元。流动资产 85699
万元，与去年同期相比减少22695 万元。固定资产净值12893 万元，与去年同期相比减少1033 万元，
主要原因是提取固定资产折旧所致。负债合计71877 万元，与去年同期相比减少26.99%，其中预收帐
款余额为40814 万元。股东权益（不含少数股东权益）48403 万元，与去年同期相比增加8.48%，主要
是本期净利润增加所致。资产负债率 57.31%，比去年同期下降9 个百分点。
本年度公司实现净利润3601 万元，比去年同期增加 2881 万元，增幅 400.49%，主要是资产置换
后，公司两个房地产项目交付使用结转和酒店利润有小幅增加所致。
（3）公司现金流量状况
公司现金流量状况：本期现金净流入为 1752 万元。经营活动产生现金净流入为8170 万元。投资
活动产生现金净流出4150 万元。筹资活动产生现金净流出2268 万元，主要为归还银行借款1399 万元
及支付银行借款利息869 万元。
2、对公司未来发展的展望
（1）行业发展趋势
2008 年，酒店行业将会持续快速发展，同时也将呈现以下趋势：1、酒店收购加剧。酒店作为传
统经营谋利的产业逐步变为投资交易的一个工具，2007 年已初现端倪，2008 年势必加剧。2、国际化
步伐逐步加大。国际上前30 位的跨国连锁饭店集团均已全部进入中国市场，竞争将日益剧烈。3、随
着本地品牌的崛起，酒店产品呈多元化趋势，竞争加剧。酒店产业是一个长期的产业，只有看清市场、
熟悉市场、紧跟市场的变化，才能立于不败之地。
在房地产业，2007 年以来，伴随房价的继续上涨，对房地产市场的宏观调控手段亦逐渐加大力度。
政府通过连续出台重量级的调控措施，以求改变市场对房地产业的过高预期。2008 年由于宏观经济快
速增长趋势不变，城市化进程加快、人民币升值、居住改善的刚性需求等因素依然存在，房地产业的
短期调整在所难免，对房地产企业主要面临以下四种风险。首先是宏观调控风险。其次是税收政策变
动的风险。第三是市场风险。竞争加剧，整合速度加快，行业集中度提高，市场资源进一步向优势企
业集中。第四是财务风险(主要为资金风险)。总之，就目前行业现状而言，公司认为住宅类房地产项
目已经相对饱和，但结合产业需求开发的商业地产尚有较大的发展空间。如何适应宏观政策和行业走
势的变化，对我们来说既是一次严峻的挑战，更是难得的发展机遇。
（2）公司目前存在的主要问题
1）从现状上看，管理上尚未完全形成标准化、统一化、规范化的运营体系，导致工作效率还不是
很高。
2）团队建设成效不明显，整体作用发挥欠佳。
3）核心竞争力还不强，包括品牌建设、整合营销、中央客源等。酒店品牌形象尚不突出，内部信
息网络、客源网络、市场营销策略等方面与国内同行比，仍存在着较大差距。同时万好万家品牌影响
力的地域局限将在今后的发展中产生影响，尤其在面对强有力的竞争对手时，会带来严峻的挑战。
（3）公司未来发展计划
为适应战略规划的需要，现有商务酒店将统一划归杭州万好万家商务酒店有限公司管理。未来将
以商务酒店、快捷酒店两条线来负责对商务酒店和快捷酒店的管理和发展工作。公司将主要在加强管
理，提高现有酒店的入住率、提高现有酒店的盈利能力方面做工作，同时加强公司内部基础建设进程，
加强制度建设、规范经营运作，优化管理流程，提高工作效率，加强公司品牌建设、团队建设和企业
文化建设，重点关注中央客源建设，做到真正提高公司核心竞争力。
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房地产方面，公司一方面做好在建项目的销售、工程决算、交付等工作，另一方面公司将结合商
务酒店发展的需要，结合商业地产等项目进一步寻求机会、适时进行商业地产开发。
总之，在2007 年，通过公司全体员工的努力，做了大量的工作，取得了一些成绩，但我们所面对
的市场竞争将更加残酷，我们自身的整合和提高还面临很多的问题和困惑。在新的一年，公司将不断
学习，努力工作，使我们的企业在2008 年能够实现新跨越，以良好的业绩回报股东。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行
业或
分产
品
营业收入 营业成本
营业
利润
率（%）
营业收入比上
年增减(%)
营业成本比上
年增减(%)
营业利润率比
上年增减(%)
行业
房地
产
295,470,394.01 203,520,123.32 23 38.83 25.76 减少0.96 个百分
点
酒店 156,663,715.91 15,984,353.50 9.4 19,081.17 91,065.48 减少0.5 个百分点
其他
业务
收入
6,224,079.00 4,798,520.45 4.56
公司在2006 年12 月25 日重大资产置换后，酒店和房地产业务在2006 年的财务数据中只记入六天的
营业收入和营业成本，因此与本年度差异巨大。
6.3 主营业务分地区情况
单位:万元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
浙江省内 43,605 104.10
浙江省外 1,608 -98.31
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
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□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
浙江万好万家连锁酒店
有限公司
8,422.72 4,422.72
合计
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0 元，余额0 元。
浙江万好万家连锁酒店有限公司系上市公司全资子公司。
7.4.3 2007 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2007 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财情况
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
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7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
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§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计

√审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
信会师报字（2008）第11305 号
浙江万好万家实业股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的浙江万好万家实业股份有限公司（以下简称“万好万家”）财务报表，包括2007
年12 月31 日的资产负债表和合并资产负债表、2007 年度的利润表和合并利润表、2007 年度的现金
流量表和合并现金流量表、2007 年度的股东权益变动表和合并股东权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施
和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）
选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计
工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注
册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，
我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性
发表意见。
审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表
的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，万好万家财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了万
好万家2007 年12 月31 日的财务状况以及2007 年度的经营成果和现金流量。
立信会计师事务所有限公司
中国注册会计师：张建新、沈建林、朱伟
中国上海
2008 年4 月16 日
9.2 财务报表
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 12 页 共 30 页
合并资产负债表
2007 年12 月31 日
编制单位: 浙江万好万家实业股份有限公司
单位: 元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 69,322,295.32 51,802,572.27
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 0 0
应收票据
应收账款 11,382,639.53 10,545,327.87
预付款项 3,268,435.00 4,082,458.54
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 95,339,940.34 162,270,098.61
买入返售金融资产
存货 677,672,733.13 855,241,372.03
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 856,986,043.32 1,083,941,829.32
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 4,500,000.00 0
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 128,933,328.49 139,264,995.27
在建工程 32,697.34 72,309.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,459,166.36 4,994,133.84
开发支出
商誉 187,892,685.28 187,929,190.73
长期待摊费用 53,016,167.11 32,710,072.10
递延所得税资产 17,458,737.44 30,266,309.26
其他非流动资产
非流动资产合计 397,292,782.02 395,237,010.20
资产总计 1,254,278,825.34 1,479,178,839.52
流动负债：
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 13 页 共 30 页
短期借款 100,000,000.00 8,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 0 1,834,000.00
应付账款 45,857,608.30 50,557,950.78
预收款项 408,139,387.35 526,831,014.05
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 3,092,501.62 3,100,089.53
应交税费 -10,645,640.34 -12,046,001.21
应付利息 236,271.07 1,040,235.46
应付股利
其他应付款 75,988,399.17 208,033,347.00
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 0 90,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 622,668,527.17 877,350,635.61
非流动负债：
长期借款 96,100,000.00 107,120,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款 0 60,000.00
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 96,100,000.00 107,180,000.00
负债合计 718,768,527.17 984,530,635.61
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 218,093,090.00 194,093,090.00
资本公积 273,863,373.54 296,771,109.76
减：库存股
盈余公积 23,913,854.02 23,913,854.02
一般风险准备
未分配利润 -31,839,442.14 -67,852,726.63
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 484,030,875.42 446,925,327.15
少数股东权益 51,479,422.75 47,722,876.76
所有者权益合计 535,510,298.17 494,648,203.91
负债和所有者权益总计 1,254,278,825.34 1,479,178,839.52
公司法定代表人:孔德永 主管会计工作负责人:张学民 会计机构负责人:陈云霞
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 14 页 共 30 页
母公司资产负债表
2007 年12 月31 日
编制单位: 浙江万好万家实业股份有限公司
单位: 元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 20,676,633.26 0
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 0 0
应收利息
应收股利
其他应收款 44,227,236.77 2,567,434.26
存货 0 0
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 64,903,870.03 2,567,434.26
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资 0 0
长期应收款
长期股权投资 406,088,235.33 401,888,235.33
投资性房地产
固定资产 20,791,848.24 21,349,540.20
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 426,880,083.57 423,237,775.53
资产总计 491,783,953.60 425,805,209.79
流动负债：
短期借款 70,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 1,065.00 0
应交税费 48,627.30 2,567,434.26
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 15 页 共 30 页
应付利息
应付股利
其他应付款 265,645.00
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 70,315,337.30 2,567,434.26
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债 0 0
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 70,315,337.30 2,567,434.26
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 218,093,090.00 194,093,090.00
资本公积 272,771,109.76 296,771,109.76
减：库存股
盈余公积 23,913,854.02 23,913,854.02
未分配利润 -93,309,437.48 -91,540,278.25
所有者权益（或股东权益）合计 421,468,616.30 423,237,775.53
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
491,783,953.60 425,805,209.79
公司法定代表人:孔德永 主管会计工作负责人:张学民 会计机构负责人:陈云霞
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 16 页 共 30 页
合并利润表
2007 年1-12 月
单位: 元 币种:人民币
编制单位: 浙江万好万家实业股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 458,358,188.92 1,219,563,087.82
其中：营业收入 458,358,188.92 1,219,563,087.82
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 379,945,481.96 1,196,033,055.52
其中：营业成本 224,302,997.27 1,088,188,727.14
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 29,082,291.60 19,479,343.75
销售费用 94,084,511.12 15,353,936.50
管理费用 27,378,483.43 34,549,776.87
财务费用 4,208,267.50 24,952,600.46
资产减值损失 888,931.04 13,508,670.80
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） -792,201.88 -1,777,171.49
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 77,620,505.08 21,752,860.81
加：营业外收入 696,876.96 3,747,630.95
减：营业外支出 682,453.12 6,060,872.76
其中：非流动资产处置损失 74,559.33 148,914.11
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 77,634,928.92 19,439,619.00
减：所得税费用 36,046,278.94 12,522,638.96
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 41,588,649.98 6,916,980.04
归属于母公司所有者的净利润 36,013,284.49 7,195,607.48
少数股东损益 5,575,365.49 -278,627.44
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.17 0.04
（二）稀释每股收益 0

.17 0.04
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元。
公司法定代表人:孔德永 主管会计工作负责人:张学民 会计机构负责人:陈云霞
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 17 页 共 30 页
母公司利润表
2007 年1-12 月
单位: 元 币种:人民币
编制单位: 浙江万好万家实业股份有限公司
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 580,000.00 1,177,366,298.29
减：营业成本 1,124,098,340.09
营业税金及附加 32,480.00 3,113,329.20
销售费用 12,259,038.60
管理费用 2,432,938.59 21,447,298.88
财务费用 -16,839.36 19,103,697.61
资产减值损失 8,686,876.55
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 0 -3,927,111.91
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -1,868,579.23 -15,269,394.55
加：营业外收入 100,000.00 2,102,125.16
减：营业外支出 580.00 3,741,690.14
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -1,769,159.23 -16,908,959.53
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,769,159.23 -16,908,959.53
公司法定代表人:孔德永 主管会计工作负责人:张学民 会计机构负责人:陈云霞
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第 18 页 共 30 页
合并现金流量表
2007 年1-12 月
单位:元 币种:人民币
编制单位: 浙江万好万家实业股份有限公司
项目 附注本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 522,008,306.54 1,337,944,679.93
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 4,830,405.89
收到其他与经营活动有关的现金 43,588,514.62 30,041,385.88
经营活动现金流入小计 565,596,821.16 1,372,816,471.70
购买商品、接受劳务支付的现金 175,830,550.04 1,193,126,028.64
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 28,744,642.02 75,476,273.34
支付的各项税费 64,348,495.04 35,908,817.48
支付其他与经营活动有关的现金 214,976,241.12 33,407,696.11
经营活动现金流出小计 483,899,928.22 1,337,918,815.57
经营活动产生的现金流量净额 81,696,892.94 34,897,656.13
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 13,300,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
1,880,623.30
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 15,180,623.30
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
35,244,732.18 12,700,285.52
投资支付的现金 6,256,402.83
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 27,872,216.68
投资活动现金流出小计 41,501,135.01 40,572,502.20
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 19 页 共 30 页
投资活动产生的现金流量净额 -41,501,135.01 -25,391,878.90
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 135,000,000.00 269,500,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 461,997,656.67
筹资活动现金流入小计 135,000,000.00 731,497,656.67
偿还债务支付的现金 148,988,000.90 763,794,300.75
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 8,688,033.98 37,638,817.29
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 157,676,034.88 801,433,118.04
筹资活动产生的现金流量净额 -22,676,034.88 -69,935,461.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 17,519,723.05 -60,429,684.14
加：期初现金及现金等价物余额 51,802,572.27
六、期末现金及现金等价物余额 69,322,295.32 -60,429,684.14
公司法定代表人:孔德永 主管会计工作负责人:张学民 会计机构负责人:陈云霞
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 20 页 共 30 页
母公司现金流量表
2007 年1-12 月
单位:元 币种:人民币
编制单位: 浙江万好万家实业股份有限公司
项目 附注本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 580,000.00 1,298,422,870.31
收到的税费返还 963,773.12
收到其他与经营活动有关的现金 406,652.32 7,821,742.21
经营活动现金流入小计 986,652.32 1,307,208,385.64
购买商品、接受劳务支付的现金 1,242,121,407.50
支付给职工以及为职工支付的现金 185,679.80 43,213,610.72
支付的各项税费 20,025,097.85
支付其他与经营活动有关的现金 45,597,083.23 18,567,545.34
经营活动现金流出小计 45,782,763.03 1,323,927,661.41
经营活动产生的现金流量净额 -44,796,110.71 -16,719,275.77
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 13,300,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
375,825.20
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 13,675,825.20
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
527,256.03 7,149,002.57
投资支付的现金 4,000,000.00 39,549,925.47
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 4,527,256.03 46,698,928.04
投资活动产生的现金流量净额 -4,527,256.03 -33,023,102.84
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 90,000,000.00 180,500,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 461,937,656.67
筹资活动现金流入小计 90,000,000.00 642,437,656.67
偿还债务支付的现金 20,000,000.00 656,739,300.75
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 17,898,769.98
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 20,000,000.00 674,638,070.73
筹资活动产生的现金流量净额 70,000,000.00 -32,200,414.06
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
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第 21 页 共 30 页
五、现金及现金等价物净增加额 20,676,633.26 -81,942,792.67
加：期初现金及现金等价物余额 81,942,792.67
六、期末现金及现金等价物余额 20,676,633.26
公司法定代表人:孔德永 主管会计工作负责人:张学民 会计机构负责人:陈云霞
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
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合并所有者权益变动表
2007 年1-12 月
编制单位: 浙江万好万家实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本(或股
本)
资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上
年年末
余额
194,093,090.00 296,771,109.76 23,913,854.02 -68,574,165.04 47,458,073.77 493,661,962.51
加：会
计政策
变更
721,438.41 264,802.99 986,241.40
前期差
错更正
二、本
年年初
余额
194,093,090.00 296,771,109.76 23,913,854.02 -67,852,726.63 47,722,876.76 494,648,203.91
三、本
年增减
变动金
额（减
少以
“－”
号填
列）
24,000,000.00 -22,907,736.22 36,013,284.49 3,756,545.99 40,862,094.26
（一）
净利润
36,013,284.49 5,575,365.49 41,588,649.98
（二）
直接计
入所有
者权益
的利得
和损失
1,092,263.78 24,600.00 1,116,863.78
1．可供
出售金
融资产
公允价
值变动
净额
2．权益
法下被
投资单
位其他
所有者
权益变
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动的影
响
3．与计
入所有
者权益
项目相
关的所
得税影
响
4．其他 1,092,263.78
24,600.00 1,116,863.78
上述
（一）
和（二）
小计
1,092,263.78 36,013,284.49 5,599,965.49 42,705,513.76
（三）
所有者
投入和
减少资
本
-1,843,419.50 -1,843,419.50
1．所有
者投入
资本
-1,843,419.50 -1,843,419.50
2．股份
支付计
入所有
者权益
的金额
3．其他
（四）
利润分

配
1．提取
盈余公
积
2．提取
一般风
险准备
3．对所
有者
（或股
东）的
分配
4．其他
（五）
所有者
权益内
部结转
24,000,000.00 -24,000,000.00
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
24,000,000.00 -24,000,000.00
2．盈余
公积转
增资本
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 24 页 共 30 页
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．其他
四、本
期期末
余额
218,093,090.00 273,863,373.54 23,913,854.02 -31,839,442.14 51,479,422.75 535,510,298.17
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本(或股
本)
资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上
年年末
余额
194,093,090.00 296,771,109.76 28,608,937.48 -79,326,402.18 16,717,820.88 456,864,555.94
加：会
计政策
变更
前期差
错更正
4,695,083.46 4,695,083.46
二、本
年年初
余额
194,093,090.00 296,771,109.76 28,608,937.48 -74,631,318.72 16,717,820.88 461,559,639.40
三、本
年增减
变动金
额（减
少以
“－”
号填
列）
-4,695,083.46 6,778,592.09 31,005,055.88 33,088,564.51
（一）
净利润
7,195,607.48 -278,627.44 6,916,980.04
（二）
直接计
入所有
者权益
的利得
和损失
-4,695,083.46 -417,015.39 31,283,683.32 26,171,584.47
1．可供
出售金
融资产
公允价
值变动
净额
2．权益
法下被
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 25 页 共 30 页
投资单
位其他
所有者
权益变
动的影
响
3．与计
入所有
者权益
项目相
关的所
得税影
响
4．其他 -4,695,083.46 -417,015.39 31,283,683.32 26,171,584.47
上述
（一）
和（二）
小计
-4,695,083.46 6,778,592.09 31,005,055.88 33,088,564.51
（三）
所有者
投入和
减少资
本
1．所有
者投入
资本
2．股份
支付计
入所有
者权益
的金额
3．其他
（四）
利润分
配
1．提取
盈余公
积
2．提取
一般风
险准备
3．对所
有者
（或股
东）的
分配
4．其他
（五）
所有者
权益内
部结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 26 页 共 30 页
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．其他
四、本
期期末
余额
194,093,090.00 296,771,109.76 23,913,854.02 -67,852,726.63 47,722,876.76 494,648,203.91
公司法定代表人:孔德永 主管会计工作负责人:张学民 会计机构负责人:陈云霞
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
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母公司所有者权益变动表
2007 年1-12 月
编制单位: 浙江万好万家实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目
实收资本(或股
本)
资本公积
减：
库存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末
余额
194,093,090.00 296,771,109.76 23,913,854.02 -68,174,182.70 446,603,871.08
加：会计政策
变更
-23,366,095.55 -23,366,095.55
前期差错更正
二、本年年初
余额
194,093,090.00 296,771,109.76 23,913,854.02 -91,540,278.25 423,237,775.53
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
24,000,000.00 -24,000,000.00 -1,769,159.23 -1,769,159.23
（一）净利润 -1,769,159.23 -1,769,159.23
（二）直接计
入所有者权益
的利得和损失
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和
（二）小计
-1,769,159.23 -1,769,159.23
（三）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余公
积
2．对所有者
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
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（或股东）的
分配
3．其他
（五）所有者
权益内部结转
24,000,000.00 -24,000,000.00
1．资本公积转
增资本（或股
本）
24,000,000.00 -24,000,000.00
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末
余额
218,093,090.00 272,771,109.76 23,913,854.02 -93,309,437.48 421,468,616.30
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本(或股
本)
资本公积
减：
库存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末
余额
194,093,090.00 296,771,109.76 23,913,854.02 -74,631,318.72 440,146,735.06
加：会计政策
变更
前期差错更正
二、本年年初
余额
194,093,090.00 296,771,109.76 23,913,854.02 -74,631,318.72 440,146,735.06
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
-16,908,959.53 -16,908,959.53
（一）净利润 -16,908,959.53 -16,908,959.53
（二）直接计
入所有者权益
的利得和损失
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和
（二）小计
-16,908,959.53 -16,908,959.53
（三）所有者
投入和减少资
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 29 页 共 30 页
本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余公
积
2．对所有者
（或股东）的
分配
3．其他
（五）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末
余额
194,093,090.00 296,771,109.76 23,913,854.02 -91,540,278.25 423,237,775.53
公司法定代表人:孔德永 主管会计工作负责人:张学民 会计机构负责人:陈云霞
9.3 会计政策、会计估计和核算方法变更的说明
根据财政部财会[2006]3 号《关于印发<企业会计准则第1 号－存货>等38 项具体准则的通知》，
公司从2007 年1 月1 日起，执行新《企业会计准则》；并根据《企业会计准则第38 号－首次执行企
业会计准则》所规定的5-19 条相关内容，对财务报表项目进行了追溯调整。
1）公司所得税原按照纳税影响会计法进行核算，根据《企业会计准则第18 号－所得税》的要求，
采用资产负债表观债务法，并调整了2007 年初留存收益745,467.57 元，其中：未分配利润745,467.57
元。
2）子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，
公司章程或协议未规定少数股东有义务承担的，该项余额应当冲减母公司的所有者权益，调整了2007
年初留存收益-204,551.12 元。
3）执行新准则冲回长期股权投资差额所致，增加了2007 年初留存收益180,521.96 元。
浙江万好万家实业股份有限公司 2007 年度报告摘要
第 30 页 共 30 页
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
1、与上年相比，本年新增合并单位情况
（1）2007 年2 月，万好万家酒店出资设立万好万家-商务酒店，注册资本为300 万元，占注册资本100%。
（2）2007 年4 月，万好万家酒店出资设立万好万家-台州店，注册资本为100 万元，占注册资本100%。
（3）2007 年9 月，万好万家酒店出资设立万好万家-无锡店，注册资本为30 万元，占注册资本51%。
（4）2007 年5 月28 日，根据股东会决议和股权转让协议，公司受让温晓帆持有诚意装饰80%股权。
（5）万好万家酒店承包经营酒店，有权决定被承包酒店的财务和经营政策，故本期将承包酒店纳入合
并财务报表的合并范围，同时调整比较会计报表期初金额。
2、本年减少合并单位情况
2007 年5 月，浙江万好万家连锁酒店有限公司将持有的黄山新宇假日旅行社有限责任公司60%股
权转让给胡振英，不再纳入合并范围。