江苏新城房产股份有限公司2008年半年度报告摘要

§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2公司独立董事聂梅生因公出差未能出席董事会会议。
1.3 公司半年度财务报告未经审计。
1.4 本公司不存在大股东占用资金情况。
1.5 公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）陆忠明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 公司基本情况简介
股票简称 新城B股
股票代码 900950
股票上市交易所 上海证券交易所
公司董事会秘书情况 公司证券事务代表情况
姓名 唐云龙 王国宁
联系地址 常州市天宁区和平北路21号中银大厦20楼
电话 0519-88127288
传真 0519-88156698
电子信箱 xcgf@900950.com
2.2 主要财务数据和指标：
2.2.1 主要会计数据和财务指标 单位:元 币种:人民币
项目 本报告期末 上年度期末
总资产 10,733,042,521.96 9,738,439,978.62
股东权益 1,569,898,907.71 1,446,608,116.14
每股净资产 1.4781 1.3620
报告期 上年同期
营业利润 172,420,190.67 89,967,430.88
利润总额 169,628,353.52 91,545,135.17
净利润 123,290,791.57 64,230,522.30
扣除非经常性损益后的净利润 126,093,045.72 63,173,460.43
基本每股收益 0.1161 0.0605
扣除非经常性损益后的每股收益 0.1187 0.0595
================续上表=========================
项目 增减幅度(%)
总资产 10.21
股东权益 8.52
每股净资产 8.52
增减幅度(%)
营业利润 91.65
利润总额 85.29
净利润 91.95
扣除非经常性损益后的净利润 99.60
基本每股收益 91.95
扣除非经常性损益后的每股收益 99.50

稀释每股收益 0.1161 0.0605
净资产收益率（%） 7.85 5.79
经营活动产生的现金流量净额 24,697,643.57 -288,302,801.53
每股经营活动产生的现金流量净额 0.0233 -0.2714
================续上表=========================
稀释每股收益 91.95
净资产收益率（%） 增加2.06个百分点
经营活动产生的现金流量净额 108.07
每股经营活动产生的现金流量净额 108.07
2.2.2 非经常性损益项目和金额：
√适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
营业外收支净额 -2,101,690.61
所得税影响数 -700,563.54
合计 -2,802,254.15
2.2.3 国内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√适用 □不适用 单位：万股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行 送股 公积金 其他 小计 数量 比例(%)
新股 转股
一、未上市流通股份
1、发起人股份 147.84 0.28 147.84 147.84 295.68 0.28
其中：
国家持有股份
境内法人持有股份 147.84 0.28 147.84 147.84 295.68 0.28
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份 31,532.16 59.38 31,532.16 31,532.16 63,064.32 59.38
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计 31,680 59.66 31,680 31,680 63,360 59.66
二、已上市流通股份
1、人民币普通股
2、境内上市的外资股 21,426.24 40.34 21,426.24 21,426.24 42,852.48
3、境外上市的外资股
4、其他
已上市流通股份合计 21,426.24 40.34 21,426.24 21,426.24 42,852.48
三、股份总数 53,106.24 100 53,106.24 53,106.24 106,212.48
================续上表=========================
1、人民币普通股
2、境内上市的外资股 40.34
3、境外上市的外资股
4、其他
已上市流通股份合计 40.34
三、股份总数 100

3.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 40,248户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有非流通
(%) 股数量
江苏新城实业集团有限公司 境内非国有法人 58.86 625,152,000 625,152,000
顾虹 境内自然人 0.62 6,580,800 0
GUOTAIJUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 境外法人 0.41

4,308,297 0
LIMITED
常州华顺建筑工程有限公司 境内非国有法人 0.32 3,379,200 3,379,200
王伟东 境内自然人 0.28 3,012,868 0
张群学 境内自然人 0.23 2,467,300 0
汪妙润 境内自然人 0.23 2,399,680 0
CITIGROUPGLOBALMARKETS 境外法人 0.21 2,264,177 0
LIMITED
常州市宜煜铸造有限公司 境内非国有法人 0.20 2,112,000 2,112,000
常州市武进湖塘邱墅铸造厂 境内非国有法人 0.20 2,112,000 2,112,000
================续上表=========================
股东名称 质押或冻结的股份
数量
江苏新城实业集团有限公司 无
顾虹 未知
GUOTAIJUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 未知
LIMITED
常州华顺建筑工程有限公司 未知
王伟东 未知
张群学 未知
汪妙润 未知
CITIGROUPGLOBALMARKETS 未知
LIMITED
常州市宜煜铸造有限公司 未知
常州市武进湖塘邱墅铸造厂 未知
前十名流通股股东持股情况
股东名称 持有流通股 股份种类
数量
顾虹 6,580,800 境内上市外资股
GUOTAIJUNANSECURITIES(HONGKONG)LIMITED 4,308,297 境内上市外资股
王伟东 3,012,868 境内上市外资股
张群学 2,467,300 境内上市外资股
汪妙润 2,399,680 境内上市外资股
CITIGROUPGLOBALMARKETSLIMITED 2,264,177 境内上市外资股
FORTISBANQUELUXEMBOURGS.A. 2,085,800 境内上市外资股
HANWHADREAM&GREENCHINAEQUITYFUND1 2,079,654 境内上市外资股
沈菊凤 2,068,076 境内上市外资股
姜绍军 2,050,487 境内上市外资股
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
§4 董事、监事和高级管理人员
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
√适用 □不适用
姓名 职务 年初持股数 本期增持股份数量 本期减持股份数量 期末持股数
戚伯明 董事 25,440 25,440 50,880
变动原因
报告期内董事戚伯明持有本公司股票数量增加，是因为报告期内公司实施2007年度利润分配
送红股所致
§5 董事会报告

5.1 主营业务分行业、分产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年同期增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 (%) 年同期 年同期 减（%）
增减 增减
（％） （％）
分产品
房地产开发销售 1,069,118,312.00 698,978,061.18 34.62 78.90 77.50
物业管理收入 13,636,835.03 15,491,618.28 -13.60 27.71 71.02
================续上表=========================
房地产开发销售 增加0.51个百分点
物业管理收入 增加28.77个百分点
5.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
常州市 634,329,497.00 123.60
南京市 69,422,154.00 721.52
上海市 50,298,855.00 -78.11
苏州市 315,067,806.00 315.99
合计 1,069,118,312.00 78.90
报告期内，公司子公司江苏新城物业管理有限公司、常州新城万嘉建筑设计有限公司实现收益占公司主营业务收入比例较小，在主营业务分地区和构成情况的讨论分析中暂不列入分析比较。
公司无锡区域项目在2008年处于前期开发阶段，暂不列示比较。
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□适用 √不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
□适用 √不适用
5.6.2 资金变更项目情况
□适用 √不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
√适用 □不适用
调整经营计划内容：

2008年初公司计划全年新开工项目27个，新开工建筑面积244.93万平方米，实现竣工面积 111万平方米，实现交付结算99万平方米；2008年力争实现销售回笼资金75亿元、结算收入50亿元。报告期内，公司新开工项目13个，已完成开工建筑面积88.57万平方米、实现竣工面积34.36万平方米，实现交付结算24.14万平方米、结算收入10.69亿元。
鉴于2007年底开始调整的房地产市场，公司为了更好地适应市场状况，控制经营风险，报告期内，对年初制定的项目开发计划已有所调整。下半年，公司将根据宏观经济环境、调控政策要求、市场情形等，继续采取稳健的经营政策、财务政策和积极的销售策略寻求市场业绩，根据市场动态及时调整项目开发计划。
现将2008年全年计划做如下调整：2008年下半年新开工项目10个，新开工建筑面积86.18万平方米，实现竣工面积75.68万平方米，调整后的全年开工面积为174.75万平方米、竣工计划为110.04万平方米；2008年销售回笼资金力争超过50亿元。
5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及说明
□适用 √不适用
5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用 √不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
□适用 √不适用
6.1.2 出售资产
√适用 □不适用
1、2008年5月15日，本公司子公司常州新城房产开发有限公司向公司母公司的全资子公司江苏新城经典置业有限公司转让常州新城广场置业有限公司100%股权，该资产的帐面价值为1,000万元，评估价值为1,044.55万元，实际出售金额为1,044.55万元，本次出售价格的确定依据是本次关联交易出售的股权参考所出售公司的资产评估报告的股权资产评估值为定价依据，确定出售价格。该事项已于2008年5月17日刊登在中国证券报、上海证券报、香港商报上。因项目未进入实质开发阶段，本次股权转让对公司业务的连续性和管理层稳定性没有任何影响。本次股权转让，有利于公司集中优势项目的开发，

增强公司抵抗经营风险的能力。本次股权转让的相关事项至2008年6月30日前已交割办理完毕。
2、2008年5月15日，本公司子公司常州新城房产开发有限公司向公司母公司的全资子公司江苏新城经典置业有限公司转让常州福隆房地产开发有限公司100%股权，该资产的帐面价值为1,000万元，评估价值为1,000.12万元，实际出售金额为1,000.12万元，本次出售价格的确定依据是本次关联交易出售的股权参考所出售公司的资产评估报告的股权资产评估值为定价依据，确定出售价格。该事项已于2008年5月17日刊登在中国证券报、上海证券报、香港商报上。因项目未进入实质开发阶段，本次股权转让对公司业务的连续性和管理层稳定性没有任何影响。本次股权转让，有利于公司集中优势项目的开发，增强公司抵抗经营风险的能力。本次股权转让的相关事项至2008年6月30日前已交割办理完毕。
6.2 担保情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计（A） 0
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 23,000
报告期末对控股子公司担保余额合计（B） 48,100
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额（A+B） 48,100
担保总额占公司净资产的比例 29.43
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额（D） 44,000
担保总额超过净资产50％部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 44,000
公司对控股子公司担保发生额和余额含本公司子公司常州新城房产开发有限公司为子公司南
京新城创置房地产有限公司提供的2500万元担保额。
6.3 非经营性关联债权债务往来
□适用 √不适用
6.4 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用

6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.5.1 证券投资情况
□适用 √不适用
6.5.2 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
6.5.3 公司持股5%以上股东2008年追加股份限售承诺的情况
□适用 √不适用
6.5.4 其他重大事项的说明
√适用 □不适用
本公司于2008年8月5日接大股东江苏新城实业集团有限公司通知，江苏新城实业集团有限公司将其持有的本公司非流通境内法人股12000万股质押给交银国际信托有限公司，并于2008年8月4日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了股权质押登记手续。
本次股权质押的目的是以该部分股份的股权受益权设立集合资金信托计划，所融资金将用于对江苏新城实业集团有限公司全资子公司江苏新城经典置业有限公司进行增资。
§7 财务会计报告
7.1 审计意见
财务报告 √ 未经审计 □ 审计

7.2 财务报表
资 产 负 债 表
编制单位：江苏新城房产股份有限公司 2008年6月30日 金额单位：人民币元
2008.6.30
资产 合并数 母公司
流动资产：
货币资金 903,637,992.58 32,473,464.59
交易性金融资产
应收票据
应收账款 86,137,742.00 85,231,686.00
预付款项 546,740,768.00 63,784,404.41
应收利息
应收股利
其他应收款 248,726,177.31 51,158,470.93
存货 8,059,828,753.43 453,600,845.04
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 810,776,191.16 38,449,166.83
流动资产合计 10,655,847,624.48 724,698,037.80
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,778,477,285.14
投资性房地产 1,297,912.93
固定资产 31,302,683.78 5,330,209.94
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 524,110.43 331,032.33
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,268,774.59
递延所得税资产 42,801,415.75 3,497,295.25
其他非流动资产
非流动资产合计 77,194,897.48 1,787,635,822.66
资产总计 10,733,042,521.96 2,512,333,860.46

2007.12.31
资产 合并数 母公司
流动资产：
货币资金 812,705,199.62 127,556,388.69
交易性金融资产
应收票据 200,000.00 200,000.00
应收账款 96,877,787.00 95,244,475.00
预付款项 741,725,445.04 63,764,405.00
应收利息
应收股利 708,260,000.00
其他应收款 391,545,854.73 176,350,470.37
存货 6,917,164,831.65 406,153,563.25
一年内到期的非流动资产

其他流动资产 713,261,694.83 39,123,045.82
流动资产合计 9,673,480,812.87 1,616,652,348.13
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 883,077,285.14
投资性房地产 1,322,254.27
固定资产 31,354,604.48 4,815,862.43
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 618,164.37 414,856.33
开发支出
商誉
长期待摊费用 307,157.01
递延所得税资产 31,356,985.62 3,497,295.25
其他非流动资产
非流动资产合计 64,959,165.75 891,805,299.15
资产总计 9,738,439,978.62 2,508,457,647.28

资 产 负 债 表(续)
2008.6.30
负债及股东权益 合并数 母公司
流动负债：
短期借款 210,000,000.00
交易性金融负债
应付票据 70,000,000.00 11,000,000.00
应付账款 664,233,325.08 92,123,316.43
预收款项 5,132,009,121.87 478,766,269.12
应付职工薪酬 222,562.09
应交税费 90,777,411.40 4,733,026.03
应付利息 5,402,049.80 405,015.00
应付股利
其他应付款 135,765,365.56 460,568,705.69
一年内到期的非流动负债 867,700,000.00 113,700,000.00
其他流动负债 112,064,881.63 14,639,181.00
流动负债合计 7,288,174,717.43 1,175,935,513.27
非流动负债：
长期借款 1,592,370,000.00 94,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 17,983,712.62
其他非流动负债 200,000,000.00
非流动负债合计 1,810,353,712.62 94,000,000.00
负债合计 9,098,528,430.05 1,269,935,513.27
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,062,124,800.00 1,062,124,800.00
资本公积 20,251,497.56 20,251,497.56
减：库存股
盈余公积 69,272,548.69 98,020,464.17
未分配利润 418,250,061.46 62,001,585.46
归属于母公司所有者权益合计 1,569,898,907.71 1,242,398,347.19
少数股东权益 64,615,184.20
所有者权益（或股东权益）合计 1,634,514,091.91 1,242,398,347.19
负债和所有者权益总计 10,733,042,521.96 2,512,333,860.46

2007.12.31
负债及股东权益 合并数 母公司
流动负债：
短期借款 100,000,000.00
交易性金融负债
应付票据 253,000.00
应付账款 801,168,878.14 110,063,592.44
预收款项 3,978,578,643.38 480,545,565.05
应付职工薪酬 29,421,755.38 15,211,252.00
应交税费 212,617,454.19 41,590,807.97
应付利息 14,918,806.66 537,322.50
应付股利 30,240,000.00
其他应付款 367,257,170.40 372,973,006.87
一年内到期的非流动负债 946,000,000.00 156,500,000.00
其他流动负债 113,440,170.00 16,249,182.00
流动负债合计 6,593,895,878.15 1,193,670,728.83
非流动负债：
长期借款 1,453,800,000.00 94,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得

税负债 18,241,517.69
其他非流动负债 200,000,000.00
非流动负债合计 1,672,041,517.69 94,000,000.00
负债合计 8,265,937,395.84 1,287,670,728.83
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 531,062,400.00 531,062,400.00
资本公积 20,251,497.56 20,251,497.56
减：库存股
盈余公积 69,272,548.69 98,020,464.17
未分配利润 826,021,669.89 571,452,556.72
归属于母公司所有者权益合计 1,446,608,116.14 1,220,786,918.45
少数股东权益 25,894,466.64
所有者权益（或股东权益）合计 1,472,502,582.78 1,220,786,918.45
负债和所有者权益总计 9,738,439,978.62 2,508,457,647.28

利 润 表
编制单位：江苏新城房产股份有限公司 2008年6月 金额单位：人民币元
2008年1-6月 2007年1-6月
项目 合并数 母公司 合并数
一、营业收入 1,083,674,472.04 172,731,154.00 609,402,685.54
减：营业成本 715,922,276.37 90,746,223.47 402,933,646.34
营业税金及附加 73,240,729.27 11,692,293.16 42,462,315.21
销售费用 32,949,882.53 1,838,109.47 27,078,414.93
管理费用 73,623,550.47 36,053,207.23 47,830,453.10
财务费用 16,799,723.60 107,337.76 -869,574.92
资产减值损失
加：公允价值变动收益
（损失以“-”号填列）
投资收益 1,281,880.87
（损失以“-”号填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润 172,420,190.67 32,293,982.91 89,967,430.88
（亏损以“-”号填列）
加：营业外收入 6,039,780.17 264,504.30 1,930,374.10
减：营业外支出 8,831,617.32 5,894,990.00 352,669.81
其中：非流动资产处置损
失
三、利润总额 169,628,353.52 26,663,497.21 91,545,135.17
（亏损总额以“-”号填列）
减：所得税费用 41,216,844.39 5,052,068.47 27,017,799.69
四、净利润 128,411,509.13 21,611,428.74 64,527,335.48
（净亏损以“-”号填列）
归属于母公司所有者的 123,290,791.57 611,428.74 64,230,522.30
净利润
少数股东损益 5,120,717.56 296,813.18
五、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1161 0.0605
（二）稀释每股收益

项目 母公司
一、营业收入 211,735,866.00
减：营业成本 107,831,581.33
营业税金及附加 14,115,842.05
销售费用 2,307,309.07
管理费用 25,737,489.64
财务费用 -261,296.55
资产减值损失
加：公允价值变动收益
（损失以“-”号填列）
投资收益
（损失以“-”号填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润 62,004,940.46
（亏损以“-”号填列）
加：营业外收入 64,260.00
减：营业外支出 60,641.61
其中：非流动资产处置损
失
三、利润总额 62,008,558.85
（亏损总额以“-”号填列）
减：所得税费用 19,803,640.88
四、净利润 42,204,917.97
（净亏损以“-”号填列）
归属于母公司所有者的 42,204,917.97
净利润
少数股东损益
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益

现 金 流 量 表
编制单位：江苏新城房产股份有限公司 2008年6月 单位：人民币元
2008年1-6月
项目 合并数 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,250,833,959.02 182,106,590.07
收到的税费返还 4,639,906.00
收到的其他与经营活动有关的现金 334,188,455.50

932,670,128.48
现金流入小计 2,589,662,320.52 1,114,776,718.55
购买商品、接受劳务支付的现金 1,788,685,415.52 139,635,921.05
支付给职工以及为职工支付的现金 55,078,465.31 27,350,810.05
支付的各项税费 357,925,101.86 53,482,141.23
支付的其他与经营活动有关的现金 363,275,694.26 749,821,617.82
现金流出小计 2,564,964,676.95 970,290,490.15
经营活动产生的现金流量净额 24,697,643.57 144,486,228.40
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金 18,500,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所 2,160.00
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 20,446,700.00
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计 20,448,860.00 18,500,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所 3,093,133.00 990,516.00
支付的现金
投资所支付的现金 205,640,000.00
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计 3,093,133.00 206,630,516.00
投资活动产生的现金流量净额 17,355,727.00 -188,130,516.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 9,408,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
借款所收到的现金 899,200,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计 908,608,000.00
偿还债务所支付的现金 728,930,000.00 42,800,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 122,700,357.41 8,638,636.50
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付的其他与筹资活动有关的现金
现金流出小计 851,630,357.41 51,438,636.50
筹资活动产生的现金流量净额 56,977,642.59 -51,438,636.50
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 99,031,013.16 -95,082,924.10
加:期初现金及现金等价物余额 742,882,549.38 124,766,388.69
六、期末现金及现金等价物余额 841,913,562.54 29,683,464.59

2007年1-6月
项目 合并数 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,240,698,459.90 296,533,569.00
收到的税费返还 1,505,314.54
收到的其他与经营活动有关的现金 26,241,686.18 71,972,537.22
现金流入小计 2,268,445,460.62 368,506,106.22
购买商品、接受劳务支付的现金 2,173,624,724.86 112,814,580.36
支付给职工以及为职工支付的现金 47,184,346.20 19,249,238.69
支付的各项税费 228,028,747.04 24,125,900.74
支付的其他与经营活动有关的现金 107,910,444.05 42,052,711.79
现金流出小计 2,556,748,262.15 198,242,431.58
经营活动产生的现金流量净额 -288,302,801.53 170,263,674.64
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所 2,358,314.00 1,475,104.00
支付的现金
投资所支付的现金 30,000,000.00 110,750,000.00
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计 32,358,314.00 112,225,104.00
投资活动产生的现金流量净额 -32,358,314.00 -112,225,104.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 200,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 200,000,000.00
借款所收到的现金 975,500,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计 1,175,500,000.00
偿还债务所支付的现金 155,000,000.00 50,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 45,996,718.42 10,980,100.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付的其他与筹资活动有关的现金

现金流出小计 200,996,718.42 60,980,100.00
筹资活动产生的现金流量净额 974,503,281.58 -60,980,100.00
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 653,842,166.05 -2,941,529.36
加:期初现金及现金等价物余额 622,817,531.03 67,599,355.50
六、期末现金及现金等价物余额 1,276,659,697.08 64,657,826.14

合并所有者权益变动表
编制单位:江苏新城房产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 归属于母公司所有者权益
实收资本 减：库
(或股本) 资本公积 存股
一、上年年末余额 531,062,400 20,251,497.56
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 531,062,400 20,251,497.56
三、本期增减变动金额 531,062,400
（减少以“－”号填列）
（一）净利润
（二）直接计入所有者权益的
利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值
变动净额
2．权益法下被投资单位其他所
有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关
的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转 531,062,400
1．资本公积转增资本（或股本 ）
2．盈余公积转增资本（或股本 ）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 531,062,400
四、本期期末余额 1,062,124,800 20,251,497.56

项目
一般 其 少数股东权益 所有者权益合计
盈余公积 风险 未分配利润 他
准备
一、上年年末余额 69,272,548.69 826,021,669.89 25,894,466.64 1,472,502,582.78
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 69,272,548.69 826,021,669.89 25,894,466.64 1,472,502,582.78
三、本期增减变动金额 -407,771,608.43 38,720,717.56 162,011,509.13
（减少以“－”号填列）
（一）净利润 123,290,791.57 5,120,717.56 128,411,509.13
（二）直接计入所有者权益的
利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值
变动净额
2．权益法下被投资单位其他所
有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关
的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 123,290,791.57 5,120,717.56 128,411,509.13
（三）所有者投入和减少资本 33,600,000 33,600,000
1．所有者投入资本 33,600,000 33,600,000
2．股份支付计入所有者权益的

金额
3．其他
（四）利润分配 -531,062,400 -531,062,400
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -531,062,400 -531,062,400
4．其他
（五）所有者权益内部结转 531,062,400
1．资本公积转增资本（或股本
2．盈余公积转增资本（或股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 69,272,548.69 418,250,061.46 4,615,184.20 1,634,514,091.91


合并所有者权益变动表（续）
编制单位:江苏新城房产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 归属于母公司所有者权益
实收资本 减： 库
(或股本) 资本公积 存股
一、上年年末余额 331,914,000 20,251,497.56
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 331,914,000 20,251,497.56
三、本期增减变动金额 199,148,400
（减少以“－”号填列）
（一）净利润
（二）直接计入所有者权益的利
得和损失
1．可供出售金融资产公允价值
变动净额
2．权益法下被投资单位其他所
有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关
的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转 199,148,400
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 199,148,400
四、本期期末余额 531,062,400 20,251,497.56

项目
一般 其 少数股东权益 所有者权益合计
盈余公积 风险 未分配利润 他
准备
一、上年年末余额 223,152,953.48 460,694,117.24 75,000,694.55 1,111,013,262.83
加：会计政策变更 2,991,782.99 6,955,338.24 330,718.14 10,277,839.37
前期差错更正
二、本年年初余额 226,144,736.47 467,649,455.48 75,331,412.69 1,121,291,102.20
三、本期增减变动金额 -134,917,877.70 296,813.18 64,527,335.48
（减少以“－”号填列）
（一）净利润 64,230,522.30 296,813.18 64,527,335.48
（二）直接计入所有者权益的利
得和损失
1．可供出售金融资产公允价值
变动净额
2．权益法下被投资单位其他所

有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关
的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 64,230,522.30 296,813.18 64,527,335.48
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他
（四）利润分配 -199,148,400 -199,148,400
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -199,148,400 -199,148,400
4．其他
（五）所有者权益内部结转 199,148,400
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 199,148,400
四、本期期末余额 226,144,736.47 332,731,577.78 75,628,225.87 1,185,818,437.68

母公司所有者权益变动表
编制单位:江苏新城房产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本 资本公积 减：库 盈余公积
(或股本) 存股
一、上年年末余额 531,062,400 20,251,497.56 98,020,464.17
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 531,062,400 20,251,497.56 98,020,464.17
三、本期增减变动金额 531,062,400
（减少以“－”号填列）
（一）净利润
（二）直接计入所有者
权益的利得和损失
1．可供出售金融资产
公允价值变动净额
2．权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
3．与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和（二）小
计
（三）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
的分配
3．其他
（五）所有者权益内部 531,062,400
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）

3．盈余公积弥补亏损
4．其他 531,062,400
四、本期期末余额 1,062,124,800 20,251,497.56 98,020,464.17

项目 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 571,452,556.72 1,220,786,918.45
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 571,452,556.72 1,220,786,918.45
三、本期增减变动金额 -509,450,971.26 21,611,428.74
（减少以“－”号填列）
（一）净利润 21,611,428.74 21,611,428.74
（二）直接计入所有者
权益的利得和损失
1．可供出售金融资产
公允价值变动净额
2．权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
3．与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和（二）小 21,611,428.74 21,611,428.74
计
（三）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 -531,062,400 -531,062,400
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东） -531,062,400 -531,062,400
的分配
3．其他
（五）所有者权益内部 531,062,400
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 531,062,400
四、本期期末余额 62,001,585.46 1,242,398,348.19

母公司所有者权益变动表（续）
编制单位:江苏新城房产股份有限公司 单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本 资本公积 减：库 盈余公积
(或股本) 存股
一、上年年末余额 331,914,000 20,251,497.56 100,794,256.27
加：会计政策变更 2,521,508.89
前期差错更正
二、本年年初余额 331,914,000 20,251,497.56 103,315,765.16
三、本期增减变动金额 199,148,400
（减少以“－”号填列）
（一）净利润
（二）直接计入所有者
权益的利得和损失
1．可供出售金融资产
公允价值变动净额
2．权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
3．与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和（二）小
计
（三）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
的分配
3．其他
（五）所有者权益内部 199,148,400
结转

1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 199,148,400
四、本期期末余额 531,062,400 20,251,497.56 103,315,765.16
================续上表=========================
项目 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 590,028,274.58 1,042,988,028.41
加：会计政策变更 450,152.21 2,971,661.10
前期差错更正
二、本年年初余额 590,478,426.79 1,045,959,689.51
三、本期增减变动金额 -156,943,482.03 42,204,917.97
（减少以“－”号填列）
（一）净利润 42,204,917.97 42,204,917.97
（二）直接计入所有者
权益的利得和损失
1．可供出售金融资产
公允价值变动净额
2．权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
3．与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和（二）小 42,204,917.97 42,204,917.97
计
（三）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 -199,148,400 -199,148,400
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东） -199,148,400 -199,148,400
的分配
3．其他
（五）所有者权益内部 199,148,400
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 199,148,400
四、本期期末余额 433,534,944.76 1,088,164,607.48

7.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
7.4 本报告期无会计差错更正。
7.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
本公司于2008年1月出资100万元独资设立常州万嘉置业咨询有限公司，持有其100%股权， 2008半年度将其纳入公司合并报表范围。
子公司上海新城万嘉房地产有限公司于2008年3月出资1,000万元独资设立上海新城创佳置业有限公司，持有其100%股权，2008半年度将其纳入公司合并报表范围。
子公司南京新城创置房地产有限公司于2008年5月出资1,000万元独资设立南京新城尚郡房地产有限公司，持有其100%股权，2008半年度将其纳入公司合并报表范围。
子公司常州新城房产开发有限公司于2008年4月以协议方式出让了其持有的常州新城广场置业有限公司100%股权（股权转让价1,044.55万元），故将常州新城广场置业有限公司出售之前的利润表纳入公司合并报表范围。
子公司常州新城房产开发有限公司于2008年4月以协议方式出让了其持有的常州福隆房地产开发有限公司100%股权（股权转让价1,000.12万元），故将常州福隆房地产开发有限公司出售之前的利润表纳入公司合并报表范围。
本报告期除新增、出让上述五家公司外，合并会计报表范围无其他变化。

江苏新城房产股份有限公司
2008年8月14日