万科：5日将表决亿元赈灾决议未必会通过

今日万科将召开临时股东大会,审议万科参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作的董事会决议。市场人士预计,通过的可能性非常大,但昨天记者致电万科,相关人士表示,目前并没有必定通过的把握。

据介绍,决议的主要内容包括:批准公司参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作,并以绵竹市遵道镇为重点；该项工作为纯公益性质,不涉及任何商业性(包括微利项目)的开发；批准公司在净支出额度人民币一亿元以内参与上述工作。

金元证券高级策略研究员徐传豹对此表示,决议通过的可能性非常大,此前董事会已经全票通过该决议,大股东也大多是董事会成员,一般都会投同意票。而目前万科的市值跌到深市第二,决议通过也有助于重树形象。（南方都市报戎明迈沈琦）

万科援助灾区基金将投弃权票

今天上午9：30，万科2008年度第一次临时股东大会在深圳万科建筑研究中心召开，此次大会的唯一主题是《关于参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作的议案》。

据《每日经济新闻》记者了解，部分基金将投弃权票，但该议案属于普通决议，必须经出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的过半数通过，所以，当出席大会的股东投下弃权票，其效果等同于反对票。

万科1亿援助灾区项目能否顺利通过，目前还难以判断。

弃权票等于反对票

比起审议议案本身来，令万科头痛的是民众对"捐款门"事件的过度关注。

"万科在我心目中一直很崇高，没想到王石一句话引来这么多议论！"，一位多年持有万科股票的老股民不禁抱怨道，"万科的股票还能继续持有吗？"对此有同样担心的股民不在少数。

忧虑的源头是万科董事长王石此前对"捐款上限"发表的一番言论，以至于屡遭网民"炮轰"，事件至今仍未结束。5月21日万科发布的《董事会决议公告》，拟用1亿元参与汶川地震灾后重建，今日就要在股东大会上投票表决。

在深圳总部召开的此次临时股东大会，必将引来包括公司中小股东、基金机构以及媒体记者等在内为数可观的参会者。那么，哪些人将投下反对票？这个决议能否顺利通过？

根据记者向部分基金公司了解到的情况，除非特别打过"招呼"，目前境况下基金公司投弃权票的可能性将大大增加。

投票时，基金公司如何在遵守信托契约和履行社会责任之间谋求平衡？深圳某合资基金公司一位高层对《每日经济新闻》记者表示，"最合适也最无奈的办法就是投弃权票"。

根据《万科企业股份有限公司章程》规定，此议案应属于普通决议，必须经出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的过半数通过。

也就是说，弃权票与反对票的作用是一样的，如果出席了股东大会而未投赞成票，就会成为阻碍决议通过的力量。

公开资料显示，截至2008年一季度，第一大股东华润股份有限公司仍持有万科总股本的14.64%；WIND数据显示，截至2008年一季度，持有万科的基金达到134只，持股比例约为29%，两者合计约44%。

尽管有各种猜测，但不少券商研究员却认为，不管这"1亿元"议案是否被通过，对万科的股价都无实质性影响。

王石将出席股东大会

面对捐款太少与公司形象不符的质疑，地震176小时后的5月20日20点30分，万科决定出资1亿元参与四川灾后重建。但这1亿元的使用须经董事会和股东大会的审议。

比起万科之前捐出的220万元，1亿元并不算少；比起日照钢铁和王老吉等，1亿元却也不算多。这笔捐款分摊到68.7亿股头上，每股不过0.015元。

那么，这次股东大会的焦点是什么呢？海通证券〔股吧 行情〕房地产行业分析师张峦对记者表示，与灾区建设所需的资金相比，这1亿元根本不算多。对于万科而言，也不是一个太大的数目，所以议案通过与否并不对万科的业绩产生重大影响。

但是，股东大会对这1亿元的表决却关系着两头。一头是绵竹市遵道镇的灾后重建工作，一头是万科广大股东（也包括间接持有万科股份的基民）利益，由此也牵扯到134家基金公司的选择。

张峦认为，一直以来，大家对万科的投资价值基本没有分歧，万科是公认的行业龙头，是质量最好的房地产上市公司之一。但现在分歧就比较多了，问题就在于大家对万科的期望十分高，王石一表态，大家反而觉得落差太大。

"大会王石一定会来，但基本上不会说太多"，万科内部一位人士偷偷告诉记者，"（王石）很多随口说的话会被你们写成惹麻烦的东西。"

他用很小的声音继续说道，王石很累啊，公司不少高层开始"抱怨"他了。

除去外面的一些杂音，王石很希望得到"墙内"的坚定支持。今天召开的大会能完成他这个心愿吗？

"首先是王石会道歉"，听到这里，记者自己也感到有些难以名状的"悲哀"。

"然后主要是请专家上去说说在灾区重建中，万科的优势……"说到这里，他没有再说什么了，记者也没有追问。

本次大会的宗旨是审议对震后灾区的援建拨款，"造房子"这一块，万科拥有的技术实力的确有目共睹。

5月销售面积小幅下滑

万科A今日发布的公告显示，今年5月份公司实现销售面积58.3万平方米，较去年同期下滑了5.5％；实现销售金额53.4亿元，同比增长了13.4％。

今年1～5月份，公司累计销售了221.0万平方米，实现销售金额197.6亿元，分别比2007年同期增长39.1%和67.3%。此外，自公司4月份销售简报披露以来，又新增了7个项目。

昨日，万科A(000002,收盘价20.50元)一改近期的低靡走势，以一根中阳线迎来了将于今日召开的股东大会。

昨日，万科A以19.57元小幅低开后，一度展开持续震荡走势，市场交投始终不太活跃。不过，在下午1：50左右，万科A突然走出了一波拉升行情，成交量也开始有所放大，上千手的大买单不断出现，交投十分活跃。最终股价收于20.50元，大涨4.70%，换手率为1.62%，而成交额放大至19.19亿，是前一个交易日的2.46倍。（每日经济新闻朱凯曾子建张昊）

万科房产销售面积和金额增幅趋缓

⊙上海证券报记者阮晓琴

5月份是楼市的黄金销售季节。然而，中国最大房地产企业万科今天出具的公告显示，2008年5月份公司实现销售面积58.3万平方米，比去年同期下降5.5%，销售金额53.4亿元，比去年同期增长13.4%。

5月份的销售面积和销售金额，无论是环比还是同比，都不容乐观。

先看环比数据，据万科公告，2008年1月份公司实现销售面积23.0万平方米，销售金额18.5亿元，分别比2007年同期增长11.65%和11.72%。销售和价格增幅相近，表明单价没有大变化。2月份，公司实现销售面积19.6万平方米，销售金额15.7亿元，分别比2007年同期增长51.94%和70.65%，销售金额增幅超过销售面积近20%。

3月份，公司实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比2007年同期增长147.1%和227.5%。从这一数据看，无论是房价，还是销售，在这一个月都得到较好释放和上扬。

4月份，公司实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别比2007年同期增长39.3%和73.5%；价格增幅超过面积增幅。

从环比数据看，从3月份以后，销售面积和销售金额增幅逐渐下降。

同比来看，据公告，2007年5月份，万科实现销售面积61.7万平方米，销售金额47.1亿元。万科在2007年全年实现销售面积613.7万平方米，比2006年增长90.1%，销售金额523.6亿元，比2006年增长146.6%。但从2007年四季度以来，万科房产销售面积和销售金额增幅双双下降，在前期价格上涨幅度较大的城市，销售量下滑的迹象更加明显。分析人士认为，2008年5月销售和价格的疲软，表明房产市场在持续下滑。

分析人士认为，2008年市场调整，来自市场的变化。万科在2007年报中提出，目前市场面临的，并非从长期上涨到长期下跌的转折，更非从大涨到大跌的转折，而是理性回归；理性回归不能简单理解为“降价”。万科认为，比价格变动更重要的是其背后市场心态的转变，主要表现在自住需求恢复主导地位，投资性购房比例明显降低。这有利于房产市场长期发展。